如果一个城市没有支柱产业

2019-12-03来源:admin围观:122次

  买房还是不买房?当前的楼市局面让不少刚需购房者陷入了“迷局”:如果现在买,又怕沦为高位接盘侠;如果不买,万一以后又来一波上涨,那里自己的存款就可能“全款变首付”,离买房的计划越来越远。由此可见,买房有很多学问,为了避免吃亏,刚需购房者要提前做好功课,有行家说:刚需购房者要记住这3条建议,以避免被忽悠。

  房地产行业内流行这样一句话:“决定房地产价值的因素,一是地段、二是地段、三还是地段。”可见,房子的价值并不是完全由建筑成本决定的,还应考虑房子所处的位置对其价值的影响。

  这一点充分地体现在一线城市的楼市里了,你会发现,一线城市房价每平米动辄四、五万甚至上十万都有人买。但是,房价不变,但对象变成了农村,如果再有什么诸如交通不便、周边配套不齐全等缺点,那么这样房子就算免费送也不一定有人要。

  所以,买房这件事儿,大家只要记住一点就行了,买房的本质就是买土地,而买土地的诀窍就是选地段,从这个出发点看,购房者该买什么地方的房子就很清楚了。

  以前,如果想建房子,是怎么建的?基本上都是自建房,没有开发商,没有商品房,当时的人也不缺房住。其实,我国的居民一般都是不缺房子住的,那些口口声声说缺房住的人大多数都在老家有一套自建房,只是人在城市发展,不便回去居住。所以,才会有了大量的人口流动到全国各个地方,而大量的人由农村迁往城市自然会产生住房需求,但城市的土地资源终究有限,所以,这就失了失衡,产生了不够住的局面了,也导致各大城市的调控政策不能放松,否则囤房客将继续囤房,加剧大城市房子的供需矛盾。

  因此,从这点上来看,什么会影响到房价?人口流入是关键,如果人们都不进城,那城市的房价根本就不可能上涨。

  买房,是要跟紧城市规划走的,因为一个城市的发展程度和未来发展规划影响着房子的价值,如果一个城市没有支柱产业,就拿就业问题来说吧,如果某城市连自己居民的工作问题都不能解决,那其楼市盛况将只是昙花一现。

  就拿一线城市来说,为什么它们的房价会如此高昂,且一直不降呢?因为这些城市存在一些诸如医疗、教育、就业、商业、公共服务等“亮点”,对人才具有巨大的吸引力,人们为了寻求更好的发展机会纷纷涌入此类城市。

  除了上述,房产行家还补充说,在国家严格的调控政策下,通过购房实现“一夜致富”的时代已经过去,以后房价大涨大跌的可能性微乎其微,但懂“门道”的内行人还是可以购得具有一定上升空间或者保值的房子,而那些盲目跟风者则可能要“高位接盘”。